¿Cuál es el precio de construir un chalet?

Precio promedio de construir un chalet en Alicante

En Alicante el precio medio para construir un chalet ronda los 250.000 €. Esto no significa necesariamente que debas invertir esa cantidad, pues puedes ir reduciéndola para amoldarte a tus necesidades. Ahora bien, como es bien sabido, conforme más descienda el presupuesto, más limitaciones deberá tener el futuro chalet. Debes tener en cuenta que el precio mínimo por el que un constructor te hará un chalet está en torno a los 150.000 €. Por debajo de esa cantidad, las posibilidades son bastante precarias. Si, por el contrario, prefieres una vivienda más espaciosa que incluya piscina entre otras comodidades, lo normal es que el precio suba a unos 300.000 €.

En cualquier caso, para amoldarte a estos precios también es importante saber seleccionar al constructor y a los proveedores. Infórmate muy bien porque, de otro modo, es posible que se aprovechen de tu desconocimiento para inflar el precio y ofrecerte presupuestos por encima de lo que deberían.

Factores para calcular el precio que cuesta construir un chalet

A la hora de construir un chalet es importante tener en cuenta los siguientes factores, pues harán variar notablemente el precio de la construcción:

• Calidad del terreno. Este no debe estar en una zona rústica, debe ser edificable y tener acceso a luz, agua y gas. Además, su estado legal debe estar en orden. De lo contrario el precio podría ascender notablemente. Por ese motivo, es fundamental prestar mucha atención al terreno que se compra.
• Tamaño de la construcción. Según los metros que desees que ocupe la zona construida, el precio aumentará. Generalmente, la ejecución de obras suele rondar los 1.000 € por metro cuadrado.
• Obras en el exterior. Si quieres que la vivienda tenga jardín, un bonito camino de entrada y que, en general, el terreno esté bien habilitado, deberás calcular unos 250 € por cada metro cuadrado de finca. De media, un jardín normal suele costar unos 25.000 €.
• Piscina. Si deseas contar con una piscina en la finca, deberás añadir entre 15.000 € y 20.000 € más al presupuesto. No obstante, no olvides descontar los 250 € por cada metro exterior que ocupe la piscina, pues, lógicamente, no será una zona ajardinada.
• Materiales y calidades. Estos precios están calculados en base a materiales y calidades estándar. Si deseas subir el listón, deberías subir también tu presupuesto acordemente.
• Costes administrativos. Además de la obra, deberás pagar también los honorarios profesionales del arquitecto y el aparejador (entre un 12% y un 15% del total) y las tasas de licencias (entre el 5% y el 7% del total).
• IVA. Por último, deberás añadir el IVA, que será de un 21% por los materiales si los compras tú o de un 10% si los compra la constructora. Además, también deberás para un 10% por los trabajos terminados si la obra la realiza una empresa o un autónomo.

Cuánto cuesta construir un chalet mediante autopromoción

Si lo que deseas es construir el chalet por ti mismo, sin contar con una empresa especializada, estarás haciendo lo que se denomina autopromoción.

Si bien esta práctica te puede ahorrar algo de dinero, supone una responsabilidad muy grande. Para llevarlo a cabo necesitarás muchos conocimientos específicos sobre legislación, materiales y construcción, lo cual no es nada sencillo. Además, deberás dedicar todo tu tiempo a supervisar la obra y garantizar que el trabajo se realiza como es debido. Si bien es una opción, por lo general no es la más recomendable ya que puede dar lugar a mucho estrés, demoras en la construcción, falta de profesionalidad y todo tipo de problemas de los que se suele encargar la empresa.

Si aún así quieres seguir adelante, te ahorrarás una buena parte de los honorarios profesionales del arquitecto y el aparejador. Estos descenderán a un 6% o un 9%, cifra que antes oscilaba entre el 12% y el 15% de la obra. También te ahorrarás el 10% del IVA de la ejecución de la obra al no contratar una empresa. Es una suma cuantiosa, pero el ahorro se acaba ahí.

Suponiendo que llegas a ahorrarte en torno a un 15% en esas partidas, deberás calcular otros gastos:

• Trabajadores. Deberás pagar un mínimo de 900 € al mes por cada trabajador especialista que contrates, y es mucho decir. Por lo general esta cantidad puede llegar a ascender a los 2.000 € fácilmente para algunos trabajadores ya que muchos especialistas cobran mucho más caro que el sueldo mínimo.
• Estudio topográfico y geotécnico. Deberás sumar otros 1.200 € de media por los estudios necesarios para garantizar la calidad del terreno.
• Tasa de ejecución tendrás que pagar entre el 5% y el 7% del total de la obra en tasas de ejecución.

Cuánto cuesta construir un chalet según el número de plantas

De media, cada planta adicional a un chalet estándar suele rondar los 100.000 €. Es decir, un chalet de una sola planta cuesta unos 150.000 €. Si añades una segunda planta, el precio subirá a los 250.000 € y así sucesivamente. Si bien esto puede variar notablemente de constructora a constructora, ten en cuenta que el cálculo se realiza sobre los metros cuadrados que se deban construir.