Multas por hacer obras sin permiso
Según la Comunidad Autónoma, las multas por hacer obras sin permiso tienen un coste u otro. De hecho, en la misma localidad una multa puede variar según la gravedad de la infracción. Además, algunas leyes tienen en cuenta el coste de la obra para calcular la multa. Como estos factores varían notablemente según el caso, los analizaremos todos en detalle.
Contenidos de la página
- 1 Multas por hacer obras sin permiso
- 1.1 ¿Puedo hacer una obra sin tener licencia?
- 1.2 ¿Qué pasa si una obra se hace sin licencia?
- 1.3 Multas por hacer obras sin permiso en cada comunidad autónoma
- 1.3.1 Andalucía
- 1.3.2 Asturias
- 1.3.3 Aragón
- 1.3.4 Baleares
- 1.3.5 Canarias
- 1.3.6 Cantabria
- 1.3.7 Castilla La Mancha
- 1.3.8 Castilla y León
- 1.3.9 Cataluña
- 1.3.10 Comunidad Valenciana
- 1.3.11 Extremadura
- 1.3.12 Galicia
- 1.3.13 La Rioja
- 1.3.14 Navarra
- 1.3.15 Madrid
- 1.3.16 Murcia
- 1.3.17 País Vasco
- 1.3.18 ¿Tienes en mente una reforma?
¿Puedo hacer una obra sin tener licencia?
Cuando se trata de hacer una obra, ya sea de construcción o de reforma, es necesario contar con la Licencia de Obra. Este documento lo otorga el ayuntamiento de la localidad en la que se va a llevar a cabo dicha obra. Sin él no es posible llevar a cabo la obra ya que las consecuencias pueden ser, además de económicas, demoledoras, literalmente.
¿Por qué son importantes las licencias?
La importancia de las licencias radica en que cualquier obra debe cumplir con una serie de requisitos de seguridad. No importa si es una obra menor, una obra mayor o una reforma de una vivienda. Todas tienen que garantizar la integridad estructural del inmueble y, dependiendo del tipo de instalación, aportar los documentos, acreditaciones y garantías pertinentes.
De otro modo, cualquiera podría construir sin control alguno, lo que daría lugar a viviendas peligrosas con un alto potencial de derrumbe o catástrofe.
¿Qué pasa si una obra se hace sin licencia?
Las consecuencias de hacer una obra sin licencia son:
- Multa administrativa con un coste que puede ir desde los 150 € (en el caso más asequible), hasta superar el millón de euros (en el caso más grave).
- Proceso de legalización de la obra y solicitud del permiso, pagando las correspondientes tasas.
- En caso de no poder ser legalizada o no legalizarla en el plazo estimado por la administración, se procederá a la demolición de la obra. En ocasiones es posible que incluso debas correr con los gastos de la demolición.
Teniendo en cuenta el bajo coste que tiene una licencia en comparación con una multa, no merece la pena correr el riesgo de ser sancionado. Además, así garantizarás que tu obra es segura para ti y para el inmueble, algo mucho más valioso que cualquier cifra de dinero.
Multas por hacer obras sin permiso en cada comunidad autónoma
Como comentamos, cada CCAA impone sus sanciones según la normativa autonómica en materia de obras sin licencia. Por ejemplo, Madrid es la más disciplinaria al imponer las multas por obras sin licencia más caras de España. Por el contrario, Cantabria es la más laxa, pudiendo imponer sanciones pírricas en comparación con otras zonas del país.
Andalucía
En Andalucía realizar una obra sin licencia se tipifica en dos niveles de gravedad:
- Infracción grave: desde 3.000 € hasta 5.999 € para la mayoría de obras sin licencia.
- Infracción muy grave: desde 6.000 € hasta 120.000 € si la obra se construye sobre suelos no urbanizables.
Asturias
En Asturias una obra sin licencia es considerada una infracción leve, por lo que la multa parte siempre de los 150 € y puede alcanzar hasta los 6.000 €.
Aragón
La Ley de Urbanismo de Aragón establece que hacer obras sin licencia conlleva una sanción económica de entre 600 € y 6.000 €, pues se considera una infracción leve.
Baleares
En las Islas Baleares construir o hacer obras sin licencia está considerado una infracción grave. A diferencia de otras comunidades, aquí la sanción no tiene límite, pues se calcula sobre el precio de la obra. Puede ser desde el 50% del coste de la obra, llegando a alcanzar hasta el 300% si se hace sobre suelo protegido.
Canarias
En las Islas Canarias se considera sanción grave hacer una obra sin licencia. En este sentido, la multa puede ser de:
- 6.001 € hasta 150.000 €: en obras normales.
- 150.001 € hasta 600.000 €: cuando la obra se hace en suelo no urbanizable.
Cantabria
En Cantabria la multa por hacer obras sin licencia puede ser desde 150 € hasta 1.500 €, pues se considera una infracción leve.
Castilla La Mancha
En Castilla la Mancha también se considera sanción grave cuando se ejecuta una obra sin tener la licencia pertinente. En este sentido, la multa puede ser de:
- 6.001 € hasta 150.000 €: en obras normales.
- Más de 150.000 €: cuando la obra se hace en suelo no urbanizable, sin establecer un límite para la sanción.
Castilla y León
En Castilla y León la sanción que se aplica es para infracción leve, de modo que la multa a pagar puede costar desde 1.000 € y alcanzar hasta los 10.000 €.
Cataluña
En Cataluña también se considera infracción leve. A diferencia de otras comunidades no se establece un mínimo para la multa, mientras que el máximo aplicable es de 3.000 € de sanción.
Comunidad Valenciana
En la Comunidad Valenciana se sigue un modelo similar, ya que hacer una obra sin licencia se considera una sanción leve. Ahora bien, si existe un mínimo de 300 € por obra y alcanza un máximo de 3.000 €.
Extremadura
De nuevo, Extremadura mantiene el patrón de infracción leve, donde hacer una obra sin licencia puede implicar una multa que va desde los 100 € hasta los 3.000 €.
Galicia
En Galicia la multa por hacer una obra sin licencia sigue la regulación de las infracciones leves, por lo que el coste va desde los 300 € hasta los 6.000 €. Ahora bien, el valor de la multa siempre tiene que suponer, como mínimo, el 2% del coste de la obra sin superar el máximo establecido de 6.000 €.
La Rioja
En La Rioja se multa del mismo modo que la Comunidad Valenciana, con una infracción leve que supone abonar entre 300 € y 3.000 € a la administración.
En Navarra también se considera una infracción leve punible con multas que van desde los 300 € hasta los 6.000 €.
Madrid
En Madrid existe una regulación mucho más estricta que en el resto de España y que determina con mayor claridad las multas para cada tipo de obra:
- Obras menores: Infracción leve que va desde los 600 € hasta los 30.000 €.
- Obras mayores: Infracción grave que va desde los 30.001 € hasta los 600.000 €.
- Cuando se hace en suelo no urbanizable: Infracción muy grave que va desde los 600.001 € hasta los 3.000.000 €.
Murcia
En Murcia las obras sin licencia son consideradas infracciones leves sancionables con multas que van desde el 1% hasta el 20% del valor de la obra.
País Vasco
En el País Vasco la multa por hacer obras sin licencia también se tipifica según el reglamento de infracciones leves. En este sentido, la cantidad a pagar será desde los 500 € hasta los 5.000 €.
